弊社では他の管理会社とは賃料査定の方法で差別化を図っております。
多くの管理会社は不動産業者間で流通しているサイト(レインズ、atbb等)の「過去」の成約事例から賃料査定を行います。「以前にこの賃料で決まっている」と言われれば、オーナー様も「ではこの価格が決まりやすいかな」と「過去」の情報を鵜呑みに賃料を設定してしまいます。
しかし!!ここが大きな落とし穴になります!!
実は不動産屋が見る事の出来る成約事例は全ての事例ではなく、不動産業者が任意で登録したほんの一部になります。また、成約事例を見る際数年前までのデータを遡る為、「今」に合った賃料相場とは大きく異なる可能性があります。
しかし管理会社はそのデータしか見る事が出来ないため、あくまでも「過去」の事例から提案する事しか出来ません。
弊社の賃料査定方法は、入居者向けの大手ポータルサイト(suumo、home’s等)に弊社仲介事業部が物件情報を掲載し、入居者の募集を行います。その際、入居希望者がどこで探しているか、いくらで探しているか、掲載物件がどの程度興味を持たれているか、また実際の問い合わせ件数など、多角的なアクセスデータを元に賃料査定を行います。アクセスデータが良ければ賃料を上げ、アクセスデータが悪い場合は賃料を下げ、1日でも早く満室にして収支を改善します。
需要と供給のバランスを鑑み、「今」に合わせて賃料を的確に迅速に変えること!これが賃貸経営を成功させるためには必須です。
弊社では1週間に1度アクセスデータを元に賃料設定のご提案、改善点のレポートを提出させて頂きます。(1月~3月の繁忙期などよりスピードを求められる時期は3日に1度ご提案します)
更に!空室期間も保証してほしいというたくさんのお声に応えるべく、
追加で2つの一括借上げプランもご用意しております。
ZEROvationの安心!選べる賃貸管理プラン!で様々なニーズにお応えします。