さあ不動産管理業界、新時代の幕開けです。 古い慣習の「管理手数料」をブッタ斬ります。 当社は月額管理手数料0円で管理受託させていただきますので、オーナー様は原状回復費用の貸主負担分と設備故障時の貸主負担分だけです。 無駄なリベートをなくし最大限の収益還元をお約束します。
月額管理手数料0円でも他の管理会社以上の管理内になっております。安かろう悪かろうなんて言わせません。
さらに注目！！！
表を見て頂いて分かる通り、原状回復費用も他社より安いので入居者入れ替えのタイミングでも手元に残る収益が変わってきます。ZEROvationは常に挑戦を続けます！！
| ZEROvation | A社 | B社 | C社 | |
|---|---|---|---|---|
| 月額家賃 | 500,000円 | 500,000円 | 500,000円 | 500,000円 |
| 管理手数料 | 0円 | 25,000円 | 15,000円 | 一律5,000円 |
| 退去立会手数料 | 0円 | 一律10,000円 | 一律5,000円 | 一律15,000円 |
| 原状回復費 | 自社施工の為、無駄なリベートなし | 外注費 + リベート |
外注費 + リベート |
外注費 + リベート |
| 年間家賃収入 | 600万円 | 570万円 | 582万円 | 594万円 |
それはズバリ！賃貸管理会社の業務はオーナー様が思っている以上に少ないという事です。
なぜなら、不動産管理会社は問題が起きたら業者に丸投げし、リベートを上乗せして儲けているからです。すなわち、電話１本で数万円という売上を得ています。管理会社はノーリスクで儲かるわけです。
管理会社の業務をまとめてみましたのでご覧ください。
こんな業務で毎月数パーセントの管理手数料を受け取っている輩は見過ごせません！！
という事でZEROvationは最大の利益をオーナー様に還元するために考えに考え抜きました。その結果、管理手数料0円の商品を世に出すことを決意しました。
つまりオーナー様が自主管理した場合と同様のコストで面倒な管理業務を委託できるシステムがゼロベーションです。煩雑な賃貸管理業務を全て一任し、コストを最小に抑えることができる。それによりオーナー様に最大限の収益還元をお約束します。
この3つの仕事を自社対応することにより、管理手数料0円でも運営が可能となりました。
当社が原状回復工事を施工することにより管理会社上乗せ分のリベートもかからず、工事費も通常より安くご依頼頂けます。
従来の管理会社はオーナー様から毎月管理手数料をとり、原状回復工事はほぼ全て下請けの会社に委託し、リベートを得ることで毎月と単発のダブルで収益を得ておりオーナー様の利益を圧迫しております。
ZEROvationでは管理手数料を安くするだけでなく、利益の最大化を達成するために取り組みます。
弊社では他の管理会社とは賃料査定の方法で差別化を図っております。
多くの管理会社は不動産業者間で流通しているサイト（レインズ、atbb等）の「過去」の成約事例から賃料査定を行います。「以前にこの賃料で決まっている」と言われれば、オーナー様も「ではこの価格が決まりやすいかな」と「過去」の情報を鵜呑みに賃料を設定してしまいます。
しかし！！ここが大きな落とし穴になります！！
実は不動産屋が見る事の出来る成約事例は全ての事例ではなく、不動産業者が任意で登録したほんの一部になります。また、成約事例を見る際数年前までのデータを遡る為、「今」に合った賃料相場とは大きく異なる可能性があります。
しかし管理会社はそのデータしか見る事が出来ないため、あくまでも「過去」の事例から提案する事しか出来ません。
弊社の賃料査定方法は、入居者向けの大手ポータルサイト（suumo、home’s等）に弊社仲介事業部が物件情報を掲載し、入居者の募集を行います。その際、入居希望者がどこで探しているか、いくらで探しているか、掲載物件がどの程度興味を持たれているか、また実際の問い合わせ件数など、多角的なアクセスデータを元に賃料査定を行います。アクセスデータが良ければ賃料を上げ、アクセスデータが悪い場合は賃料を下げ、1日でも早く満室にして収支を改善します。
需要と供給のバランスを鑑み、「今」に合わせて賃料を的確に迅速に変えること！これが賃貸経営を成功させるためには必須です。
弊社では1週間に1度アクセスデータを元に賃料設定のご提案、改善点のレポートを提出させて頂きます。（1月～3月の繁忙期などよりスピードを求められる時期は3日に1度ご提案します）
1階の中部屋3部屋は70,000円
1階の角部屋2部屋は72,000円
2階の中部屋3部屋は72,000円
2階の角部屋2部屋は74,000円
合計収支：718,000円
空室が出るたびに賃料査定を行い1年で4部屋適正賃料で満室
年間144,000円の収益アップ
他社管理会社 管理手数料5％
賃料13万円 1LDK 南向き
以前任せていた管理会社様の管理手数料は5％。設定賃料は同じ階の北向きのお部屋と同じ。
弊社管理手数料0％
成約賃料13.8万円（+8,000円）
2月の繁忙期に空室が出たという事もあり、募集賃料を旧賃料より8,000円上げて募集に出しました。また、前回は南向きという事を考慮されていなかった為、北向きのお部屋と同等の募集賃料になっておりましたので、思い切って8,000円上げました。結果募集開始から1週間で成約となり、毎月8,000円の収入アップに成功しました。
弊社では、入居者向けのポータルサイト（SUUMO、ライフルホームズ）とは別に、大手不動産屋、地域密着型の不動産屋を含め20,000社以上の不動産仲介会社さんへ広告を出します。自社で囲い込みなどをせず、不動産屋さんへ情報提供をする事により1日でも早く満室稼働する事が出来ます。
弊社では賃料保障・24時間駆けつけサポートが管理プランに兼ね備えられております。
家賃滞納が発生した場合、家賃を賃借人に代わりお支払い致します。賃料とは別に下記の費用も保証いたします。
・更新料
・退去時原状回復費用
・早期解約違約金
・残置物撤去費用（限度額なし）
・訴訟費用（限度額なし）
24時間365日設備トラブル（水漏れ、設備故障、鍵紛失など）を24時間365日体制でサポートいたします。
具体的なご相談やお見積もりの前に、物件の情報をご提出いただきます。個別に診断をし、事前にお見積もりをご準備させていただきます。
管理委託契約を締結する前に、不動産業界歴10年以上、賃貸経営管理士、宅地建物取引士の有資格者が直接お会いして管理委託についてのご説明、お打合せをするお時間を頂きます。
オーナー様のご要望をいただいた上で、よりご希望に沿った管理プランをご提案させていただきます。
弊社へ管理変更をご希望されましたら管理委託契約を締結します。
現在の管理会社様との打ち合わせはオーナー様に代わり弊社が窓口となりますので煩わしい業務は全てお任せ下さい。
※現管理会社様の管理委託契約書の内容にもよりますが、通常契約解除には3ヶ月ほどの期間が必要となります。弊社への管理変更は現管理会社との契約解除後となります。
東京都全域、神奈川県全域、埼玉県一部、千葉県一部
