被災時に必見！火災保険を使った賃貸住宅のリフォームはどこまで可能？
2019年秋、日本列島は台風15号、台風19号、台風21号と3つの大きな台風に襲われました。その結果、各地で大雨や強風による甚大な被害が発生しました。災害の規模は、政府により激甚災害として指定されるほどです。台風の被害に遭えば、一般の戸建て住宅だけではなく、マンションやア
今考えられる空き家の活用策3つ
少子高齢化に伴って、日本の全国各地で空き家が増加しつつあります。戸建住宅に占める空き家の割合は国土苦痛性の調査によれば現在14%弱とも言われ、さらに増える一方です。空き家の放置は景観や治安、衛生面などに様々な問題をもたらします。そこで、国は空き家バンクなどのWebサイトを作り
賃貸物件のスマートハウス化のメリットを探る
最近注目の住宅設備の一つに、IoT技術などを導入したスマートハウスがあります。IoT技術とは、インターネットによって様々な住居内の設備をつなげ、スマートフォンなどで一括管理できるようにしたシステムを指します。そのため、外部にいながら家電の操作ができたり、一つのリモコンや音声で複数
増え続ける空き家とその対策
不動産に関する社会問題の一つに、日本全国各地に広がる、空き家の増加があります。日本は今少子高齢化社会の影響で人口が減少傾向にあり、住む人がいなくなった家が地方を中心にはかなりの数が放置されたままになっています。特に戸建住宅においては、年々空き家が顕著に増加しており、日本全国に
空室保証サービスとサブリース契約は何が違う？
不動産物件の運営では、空室リスクの対策も必要になってきます。一般的によく用いられる空室対策としては、サブリース契約と空室保証サービスがあります。この二つのサービスを利用して、どちらが運営の安定に向いているかを確認していきましょう。1.サブリース契約とはサブリース契約の内容につ
シェアハウス・サブリース問題で投資家が気をつけるべきポイントとは？
2017年から不動産業界で問題になっていることの一つに、シェアハウス運営に伴うサブリース契約があります。これは、多くの投資家が不動産会社からサブリースを前提にシェアハウスを建てたが、その後の家賃が支払われずに莫大な借金だけを背負ってしまった問題です。では、なぜこのような問題が
費用対効果の悪い設備、良い設備とは
不動産物件を所有し入居率を維持していくためには、常に設備投資を考えなくてはいけません。設備投資を行うことで物件の魅力をアップさせ、もし築年数が古くなっても競合物件に負けない魅力を持たせるのです。しかし設備投資も、計画もなくむやみに行えばいいわけではありません。不動産物件を運営