法定耐用年数を経過した中古物件で融資を受けるコツ
不動産物件を購入するためには、金融機関からの融資はほぼ、必須だと言えます。現金だけで不動産を購入できる人はまず、いません。また、現金だけで投資用不動産を買ったとしても、投資効率が良くなるとは言えません。いっぽうで、中古物件を購入しようとしても、あまりにも古いと金融機関が融資を
zerovationの記事一覧
不動産投資の成功率がグッと上がる｜市場に出てこない格安物件を探す3つのポイント
不動産投資用物件を購入するには、一般的な中古物件情報サイトをチェックすることは必要ですが、中古物件情報サイトに載らないような物件情報を手に入れることも必要です。一般的に不動産物件が市場に出回る前に、売主から物件の売却を委託された不動産業者は、自社の顧客の中で買主を探そうとしま
不動産投資はサラリーマン所得と損益通算ができる
サラリーマンが不動産投資を行うメリットの一つに、サラリーマンとして得られた給与所得と、不動産所得を損益通算し、節税できる点があります。では、具体的に、どの程度の節税が可能なのか、損益通算の仕組みなどを節税効果とともに見ていきたいと思います。1.不動産所得の損益通算とは不動
レオパレスの施工不良問題、不動産投資業界に与える影響は？
大手不動産デベロッパーのレオパレス21が建設したアパートが、建築基準法に違反する内容であったことが大きな問題になっています。このレオパレス21のアパート不良工事問題は、不動産業界にどのような影響を与えるのでしょうか。1.レオパレス21の施工不良問題とは？レオパレス21の施
任意売却物件と競売物件の違いとは
不動産購入の際に、住宅ローンや投資用ローンを利用した場合は、毎月一定額を返済していかなければいけません。ローン返済が滞り、数ヶ月経過してもローンの返済を再開できる見込みがない場合は、金融機関が抵当権を行使することで、物件を手放さざるを得ない状況に陥ります。そういった状況下に置かれ
費用対効果の悪い設備、良い設備とは
不動産物件を所有し入居率を維持していくためには、常に設備投資を考えなくてはいけません。設備投資を行うことで物件の魅力をアップさせ、もし築年数が古くなっても競合物件に負けない魅力を持たせるのです。しかし設備投資も、計画もなくむやみに行えばいいわけではありません。不動産物件を運営
消費税増税前と後、どちらで家を買うべき？
2019年10月1日から、消費税が8%から10%に増税される予定です。毎日の生活に必要な食品や生活必需品に関する出費が増えることはもちろん、住宅の購入にも大きな影響を及ぼします。元々が高額な住宅の購入ですから、2％の値上がりでも数十万円の出費増になることもあります。しかし、同
住宅ローンの仕組み
住宅を購入するためには住宅ローンを利用する事で購入する幅が広がります。人生で何回もある買い物ではないからこそ、金額も高額である事から慎重になる事もあります。本当に借り入れをして、返して行けるのだろうか？はたまた、そもそも自分は借り入れができるのであろうか？住宅ローンの返
中古マンションのリフォームは夢が広がる
中古マンション＋リフォームやリノベーションなら、手ごろな価格で希望の間取りや設備の住まいを作る事が出来ます。建物と同じく、暮らし続ければ老朽化をしていく室内を作り変える事で新たに住み心地の良い空間を作り上げれます。リフォームとリノベーションの考え方そもそも、よく耳にするリフ
住宅ローン控除を知ってますか？
住宅を購入するためには、借入をする。借り入れをした場合、一定の要件をクリアすれば住宅ローン控除を入居した年から１０年間の所得税などを軽減することが出来ます。住宅ローン控除とは何か？実は簡単に理解しており、詳しく把握してないと損をしてしまうケースがあります。一戸建てや中