古家を解体！その後の活用術4つ
「古家を解体する予定だけど、その後の土地はどうやって活用したらいい？」など、古家解体後の活用方法について詳しく知りたいと考える方は多いでしょう。解体後にどのように活用するかで、投資資金や収入、リスクが変わってきます。ここでは、古家を解体した後の4つの活用術について紹介して
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ペット飼育可能物件の魅力とは
人気のある賃貸用不動産の種類の1つに、ペット飼育可能物件があります。一般的な賃貸物件ではマンションの部屋に傷がついたり、匂いが付いたりするので、ペットの飼育が禁止されていることが多いです。しかし、ペットを飼育する人が増えているのもまた、事実。そこで、猫や小型犬、うさぎ
築古アパートの活用案3つ
木造の築古物件は22年の法定耐用年数を経過しているものが多く、購入するときは建物の価値がほぼゼロの状態で購入できます。そのため、格安物件として人気はありますが、一方で劣化が進んでいるものも多く、そのまま運営することが難しいものも多いのです。そこで、何かしらの付加価値をつけ
家賃をできるだけ下げずに入居率を保つコツ3つ
アパートやマンション物件を経営していて、収益性を保っていくためには空室を発生させず、いかに満室状態を維持するかを考えなければいけません。一度退去が発生してしまうと、空室期間の家賃が減少するだけではなく、部屋のクリーニング代や客付けのための多額の広告費がかかるため、家賃にして3
4月から民法改正 大家が知っておくべきポイント
2019年5月に「民法の一部を改正する法律（平成29年法律第44号）」が成立し、2020年4月に改正民法が施行されます。民法の「債権関係の規定（契約等）」は、1896年に制定されてからほとんど改正が行われていません。そのため、長らく不動産業界の慣習が変わることはありませんでした。
物件の安全性を安価で高める3つの設備
居住用不動産物件を運営するときは、その部屋で生活する際の安全性を高めることで、集客力をアップできます。特に一人暮らしの女性は、その部屋で安全に生活できるかどうかのセキュリティー面をチェックする人が多いです。基本的にはマンションの方がアパートより、防犯性や安全性が高いですが、
入居者契約更新時に退去させない3つのコツ
不動産物件の運営では、必ず退去が発生するものです。それは人が生活する以上仕方がないことであり、特に年度の切り替わりには通学や通勤の変更など、やむを得ない事情で引っ越しのために退去する人も出てくるでしょう。しかし、やむをえない事情以外でも単純に気分転換もしくは家賃が高いなど
マンションと戸建て経年で価値が下がりやすいのはどっち？
不動産物件は、基本的に経年でその価値が低下していきます。土地の場合は経年でも、不動産相場の変動によって上昇することもありますが、土地の上にある建物は、100%価値が下がってしまうのです。そこで、マンション物件と戸建て物件それぞれを購入した時、基本的に経年で価値が下がってい
厄介な入居者を退去させる手順とは
不動産賃貸物件を運営していると、どうしても周囲の人間に迷惑をかけたり、家賃をきちんと支払わない迷惑な入居者にあたったりすることがあります。そういった問題のある厄介な入居者を退去させるには、どのようにしたらいいのでしょうか。適切な方法で退去してもらうための方法をお伝えしていき
不動産投資のプロは物件の実地調査でここを見る！
不動産物件を購入する時は、その道に達した熟練者であるほど、物件の実地調査を念入りに行うものです。チェックするポイントは物件の規模により異なりますが、チェックポイントが多ければ多いほど問題点を見抜き、リスク対策を講じることができます。しかし、最初から50も100も問題点をチ