築古の戸建て物件投資のメリットとデメリット
投資用の不動産物件を選ぶ時は、大きく分けて マンション アパート 戸建住宅と、3つの選択肢があります。もちろん、それ以外にもテナントビルや土地といった不動産も運用は可能ですが、価格の安いものが少ないため、投資初心者ではなかなか購入できません。そこで、ここ
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コロナショックだからこそ、ワンルームマンション投資！
2020年5月時点、コロナショックと呼ばれる不況の嵐が全世界に吹き荒れています。特に、飲食業や観光業は営業自粛の要請を受け、観光客数が大幅に減少したことで収入が下がっている人が大勢います。この不況の波はいずれ、これらの産業に直接従事してない人にも及ぶ可能性があります。その
4月から民法改正 大家が知っておくべきポイント
2019年5月に「民法の一部を改正する法律（平成29年法律第44号）」が成立し、2020年4月に改正民法が施行されます。民法の「債権関係の規定（契約等）」は、1896年に制定されてからほとんど改正が行われていません。そのため、長らく不動産業界の慣習が変わることはありませんでした。
不動産価格はこれからどうなるのかを大胆予測！
2020年に入り、全世界に大きな影響を及ぼしている新型コロナウイルス。その影響は日本の経済にも大きな爪痕を残しています。株価は大きな下落を見せ、投資で損失を被った人も多く生まれています。そんな状況下で、不動産の価格はこの先どのように注意していくのでしょうか。様々な方面か
物件の安全性を安価で高める3つの設備
居住用不動産物件を運営するときは、その部屋で生活する際の安全性を高めることで、集客力をアップできます。特に一人暮らしの女性は、その部屋で安全に生活できるかどうかのセキュリティー面をチェックする人が多いです。基本的にはマンションの方がアパートより、防犯性や安全性が高いですが、
不動産を売るときに知っておきたい、損しないための税金の知識
不動産の購入時には、様々な税金が発生します。例えば不動産取得税や登録免許税、また固定資産税に収入印紙などの税金を支払わなければいけません。一方購入時に比べれば、売却時に支払う税金はそれほど多くはありません。しかし、だからといって全く税金が発生しないわけでもないのです。
デザイナーズマンション投資のメリットとデメリット
一口に不動産投資といっても、その投資対象には様々なものがあります。例えばマンションとアパートと戸建てでは、ターゲットも家賃価格帯も全く違ってきます。そしてそのマンションの中でもワンルームマンション、ファミリー向けマンション、またデザイナーズマンションなど様々な種類のマンシ
入居者契約更新時に退去させない3つのコツ
不動産物件の運営では、必ず退去が発生するものです。それは人が生活する以上仕方がないことであり、特に年度の切り替わりには通学や通勤の変更など、やむを得ない事情で引っ越しのために退去する人も出てくるでしょう。しかし、やむをえない事情以外でも単純に気分転換もしくは家賃が高いなど
新型コロナウイルスが日本の不動産投資業界に与える影響
2020年に入り、新型コロナウイルスが全世界で猛威を振るっています。その感染者数は4月頭には100万人を突破し、死者も5万人を超えるほどです。日本ではまだ死者は100名ほど、感染者数も数千人に抑えられていますが、どれほどの拡大になるのかその影響は未知数です。新型コロナウイ
マンションと戸建て経年で価値が下がりやすいのはどっち？
不動産物件は、基本的に経年でその価値が低下していきます。土地の場合は経年でも、不動産相場の変動によって上昇することもありますが、土地の上にある建物は、100%価値が下がってしまうのです。そこで、マンション物件と戸建て物件それぞれを購入した時、基本的に経年で価値が下がってい